Promouvoir les logements multiples dans les quartiers majoritairement occupés par des maisons unifamiliales

Outre la contribution à la réduction des GES, cette mesure entraîne des co-bénéfices importants. Un co-bénéfice est une retombée positive supplémentaire, au-delà de l’objectif principal d’une mesure. Il peut concerner la santé, l’économie locale, la qualité de vie, l’environnement ou l’équité sociale.

Sur le plan purement technique, la construction d’habitations multifamiliales ou la modification du zonage n’est pas excessivement complexe depuis la révision de la loi provinciale 31 sur l’habitation (article 1).

Les coûts de construction et d’infrastructures liées (eau, égouts, routes, etc.) peuvent être importants, surtout si l’on vise une densification significative qui exige un rehaussement des infrastructures municipales. Toutefois, les coûts d’opportunité sont inférieurs à ceux de l’étalement urbain.

La réussite dépend d’une coordination étroite entre municipalités, promoteurs, organismes communautaires et citoyen·nes pour modifier la réglementation (zonage, permis, consultations) (article 2).

D’après le sondage en ligne Pas dans ma cours APCHQ, 2024, 59 % des répondant·es sont en accord avec le développement de nouveaux projets d’habitation dans leur quartier, 56 % se disent par ailleurs préoccupé·es par l'impact environnemental des nouveaux projets d'habitation dans leur quartier. Des résultats similaires ressortent dans le Baromètre de l’action climatique 2024 de la Ville de Québec. En effet, 53 % de ces répondant·es se disent favorables à la densification douce, notamment à la construction d’immeubles à logements multiples (jumelés, plex, etc.) dans des quartiers majoritairement composés de maisons unifamiliales.

Également, selon la consultation publique du plan d’urbanisme de la Ville de Rimouski, près de 54 % jugent prioritaires de densifier les quartiers résidentiels existants composés majoritairement d’habitations unifamiliales. Les résistances se concentrent sur les nuisances potentielles (bruit, circulation, intimité), la perte de milieux naturels, la crainte de gentrification et la perte d’identité des quartiers. À l’inverse, la mesure obtient un appui plus marqué lorsqu’elle est bien intégrée au tissu urbain, accompagnée de garanties en matière de logements abordables et soutenue par une concertation transparente avec les résident·es.

Transformer une mesure perçue comme subie en solution choisie exige certaines conditions clés. Celles-ci sont essentielles pour assurer son acceptabilité, son efficacité et sa mise en œuvre dans la durée.

Transformer une mesure perçue comme subie en solution choisie exige certaines conditions clés. Celles-ci sont essentielles pour assurer son acceptabilité, son efficacité et sa mise en œuvre dans la durée.